Приобрести собственное жилье удается далеко не всем. Поэтому часто съемная квартира становится постоянным местом жительства. Хорошо, если вы можете позволить себе снимать квартиру с хорошим ремонтом. Если нет, тогда вам наверняка захочется облагородить новое пространство. Как это сделать без особых затрат, и стоит ли вкладывать деньги в ремонт съемного жилья, читайте в материале ХОЧУ.
Не все арендодатели с радостью встретят ваше желание изменить их квартиру до неузнаваемости. Поэтому первое, что вы должны сделать перед тем, как что-либо менять в съемной квартире, это заручиться согласием хозяев. В том случае, если арендодатель согласен на какие-либо изменения, нужно четко оговорить специфику ремонта, а также то, как будут компенсированы ваши затраты.
Как правило, в такой ситуации хозяин квартиры идет на снижение арендной платы за определенный период. Но вы должны быть готовы к тому, что вам придется сохранять все чеки на приобретенные товары. Кроме того, имеет смысл оценить затраченные на ремонт усилия. Наилучший вариант – сразу договориться о твердой «тарифной ставке»: допустим, вы делаете ремонт, а собственник за это «прощает» вам в текущем месяце 50% платы за квартиру.
Однако есть и такие арендодатели, которые категорически против того, чтобы вы хоть что-то меняли в их квартире. Но и в этом случае можно сделать съемную квартиру приятной для жизни.
Избавьтесь от всего ненужного
Это первое, и, наверное, главное правило, которое стоит запомнить. Причем, даже если вам кажется, что какая-то мелочевка в виде вазочек, статуэток и прочей красоты может безобидно стоять на полках и дальше, не идите на поводу у своей слабости. Соберите все в коробки и спрячьте это наследие куда-то подальше, а еще лучше – отдайте хозяевам.
Сделайте перестановку
Важный момент: платяной шкаф и стенка должны оказаться у той стены, где расположена межкомнатная дверь. Эти крупногабаритные предметы визуально утяжеляют пространство, поэтому лучше, если они не просматриваются от входа. Некоторые дизайнеры советуют не расставлять мебель вдоль стен, а попробовать выделить зоны. Например, диван в гостиной развернуть поперек комнаты или выделить столовую, отодвинув обеденный стол от стены.
ЧИТАЙ ТАКЖЕ - Как освежить интерьер за 15 минут?
Обзаведитесь функциональной мебелью
Таковой может стать даже большой сундук, которые не только будет прекрасным декором вашей квартиры, но и сможет вместить в себя множество мелких вещей. Последние, как известно, больше всего создают ощущение захламленности. Обратите внимание на такой элемент интерьера, как ширма. Эта декоративная перегородка спрячет то, чего видеть не хотелось бы, зонирует пространство, и в то же время придаст очарования комнате.
Декорируйте
Пледы, скатерти, шторы, плакаты на стенах, - в вашем распоряжении множество приемов, с помощью которых можно изменить пространство без особых затрат и технических работ.
Персонифицировать пространство можно с помощью предмета или предметов, которые имеют для вас особенное значение. Это могут быть фотографии, или сувениры, которые вы привезли из путешествий. А может таким предметом станет плюшевый медведь, который всегда переезжает с вами с места на место, или любимая футболка, вставлена в рамку.
Используйте ароматы
Известно, что у каждого дома свой запах. Чтобы квартира перестала напоминать вам о том, что вы в ней временно, сделайте ее своей по средствам ароматов. Подобрав приятный лично вам аромат, вы будете чувствовать себя в квартире намного комфортнее.
Мнение эксперта
Юлия Щербина, юрист
- Какие документы должны быть у арендодателя и квартиросъемщика, чтобы последний мог спокойно делать ремонт на арендуемой жилплощади? Нужно ли прописывать все запланированные изменения в квартире в договор аренды?
Основным документом между арендодателем и квартиросъемщиком обязан быть договор, в котором обе стороны предусматривают все интересующие их условия. Статьей 819 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что "Текущий ремонт жилья, переданного в наем, обязан осуществлять наниматель (квартиросъемщик), если иное не установлено договором".
Комментируемая статья предусматривает, что стороны в договоре найма жилья могут установить, на кого из них возлагается обязанность по осуществлению текущего ремонта жилья. Если это обстоятельство не установлена договором, то считается, что наниматель (квартиросъемщик) обязан производить текущий ремонт жилья.
В понятие текущего ремонта жилья относятся работы по поддержанию в надлежащем состоянии составляющих жилья: покраска полов, окон, дверей и т.д., ремонт или замена электрооборудования, сантехнических приборов и другие работы.
Конечно, в договоре желательно предусмотреть, какие именно ремонтные работы будут произведены нанимателем для улучшения помещения, так как это в интересах самого нанимателя. Также в договоре можно предусмотреть возмещение понесенных расходов в случае улучшения арендованного жилого помещения, например в счет арендной платы за несколько месяцев.
- Можно ли делать перепланировку (например, выбить балкон) в съемной квартире?
Вышеуказанная статья предусматривает, что капитальный ремонт жилья, переданного в наем, обязан осуществлять арендодатель, если иное не установлено договором. Любое переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, (если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильцем), без согласия нанимателя не допускается!
Если у нанимателя возникла идея переоборудовать помещение, ему также желательно получить письменное согласие арендодателя на переоборудование квартиры.
- Как правило, арендодатель ставит условия сдачи своей квартиры. Какие есть права у квартиросъемщика?
Права и основные обязанности арендатора и арендодателя должны определяться законом и договором. Договор является обоюдным волеизъявлением сторон. А значит, обе стороны могут выразить свои условия договора и прийти к общему контексту, в котором предусмотрят все права и обязанности обеих сторон.
Так, арендатор должен иметь право: на переоборудование жилого помещения; на вселение временных жильцов, новых членов семьи; на возмещение понесенных расходов в случае улучшения арендованного жилого помещения; на получение жилого помещения на время капитального ремонта жилого помещения, в котором он живет; на получение жилого помещения в связи со сносом дома или переоборудованием его в нежилое помещение; на предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого; на предоставление жилого помещения в случае, если жилой дом подлежит сносу.
Статья 822 ГК Украины гласит, что в случае истечения срока договора найма жилья наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилья на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилья наймодатель может предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок.
Если наймодатель не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на такой же срок.
Если наймодатель отказался от заключения договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилья с другим лицом, наниматель вправе требовать перевода на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.
В случае продажи жилья, которое было предметом договора найма, наниматель имеет преимущественное перед другими лицами право на его приобретение.
Автор: Влада Креуш
Источник: ХОЧУ