Как быстро и надежно арендовать дачу на лето

Провести лето в душном городе – не самая красочная перспектива. Если загородного дома у вас нет, а желание выбраться из раскаленного бетона очень велико, тогда вы наверняка задумывались над вариантом снять дачу на лето. О том, как сделать это быстро и надежно и пойдет речь в нашем материале.

Иметь загородный дом, несомненно, очень удобно, особенно, если у вас есть дети. Да и самим проводить больше времени на природе, а не в душном городе куда приятней. Если собственной дачей вы пока не обзавелись, то ее можно арендовать.

Начинать поиск дачи на лето нужно еще до начала дачного сезона, то есть еще весной. Однако, как известно, спрос порождает предложение, поэтому снять домик можно в любое время года.

Заняться поисками дома вы можете самостоятельно. В таком случае вы экономите деньги, но не время. Если вы чересчур заняты, воспользуйтесь услугами брокера. Как правило, за свою работу брокер возьмет с вас 50% стоимости одного месяца проживания в арендованном доме.

Расценки

Небольшой двухкомнатный дачный домик постройки времен Советского Союза обойдется вам в среднем в 3-4 тыс. грн в месяц. В таких домах удобства расположены на улице, колонка с водой там же, имеется летняя кухня. Дома, в которых туалет расположен в самом доме, автоматически вырастают в цене. За них просят от 5, 5 тыс. грн в месяц.

За 10 тыс. грн. у вас будет возможность провести лето в большом доме со всеми удобствами, где, кроме всего прочего, сделан хороший ремонт.

Учтите, что большинство домов сдаются сроком на 3-4 месяца, что выгодно хозяевам. Поэтому всегда уточняйте этот момент. За первый и последний месяц проживания хозяева просят внести оплату сразу.

Юридические аспекты

Выбрав понравившийся дом, можно приступать к оформлению документов. В наше неспокойное время лучше перестраховаться и оформить договор аренды. Устное соглашение не защитит вас в суде, в случае непредвиденной ситуации.

С вопросом о том, как правильно оформить договор аренды, мы обратились к юристу Юлии Щербине. Также мы поинтересовались, какие пункты должны быть обязательно указаны в договоре аренды и что должно насторожить арендатора (отсутствие документов на дачу, подозрительное поведение хозяина).

- После того, как вы определились с выбором дачи, пришло время познакомиться с владельцем дома и осмотреть его. Если вы остались довольны, тогда переходите к бумажным вопросам. Первым делом обязательно ознакомьтесь с документами на собственность, убедитесь, что дача принадлежит именно тем людям, которые собираются сдать ее в аренду. Отсутствие документов настораживает, ведь так можно невольно стать жертвой мошенников. Также рекомендую по этому поводу пообщаться с соседями или председателем дачного поселка. Если вас устроила именно эта дача, то вам прямой путь к заключению письменного договора. Этот документ поможет вам избежать обмана и защитить свои интересы.

Договор аренды дачи заключается между владельцем (арендодателем) и арендатором. Договор может заключаться не самим владельцем, а его представителем, который в свою очередь должен иметь нотариально заверенную доверенность от владельца на совершение такой сделки.

Основные документы, которые прилагаются к договору, это:

- документ на право собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);

- план участка.

В договоре предусматривается сам предмет договора (дача), срок на который заключается договор, расчет и оплата, а также порядок оплаты и, конечно, права и обязанности сторон. Следует указать порядок посещения дачи хозяевами, ответственность за досрочное расторжение договора, залог, внесенный за аренду дачи, который по истечению срока договора возвращается арендатору. Отдельным приложением к договору опишите, например, что можно или нельзя выращивать на участке. А также составьте опись имущества. Указывайте все, что считаете важным.

ЧИТАЙ ТАКЖЕ - Как построить дачу за 10 дней?

Приусадебный участок

Загородный домик ценен в первую очередь тем, что расположен вдали от шумного города, среди деревьев и трав, а в идеале, еще и возле водоема. Поэтому то, что каким будет ваш приусадебный участок, очень важно.

Конечно, хорошо, если на участке есть достаточное количество тени, беседка, сад из плодовых деревьев, вода. Все это, в конечном итоге, влияет и на стоимость аренды. Однако не зависимо от того, арендуете вы дачу, планируете покупку собственного дома или уже являетесь его счастливым обладателем, вам нужно знать некоторые нюансы планировки дачного участка. На что нужно обратить свое внимание рассказала наш эксперт, ландшафтный дизайнер Анна Лихацкая.

- Выбирая дачный дом, в первую очередь стоит обратить внимание, в какой местности он находиться. Идеально, если рядом есть водоем, лес, луг, причем располагаться они должны не очень далеко от дома (до 100 км). Не забывайте и о наличии коммуникаций: электричество, газ, вода. Также необходимо обратить большое внимание на рельеф. Для ландшафтного дизайна участка идеально, когда имеются перепады высот. Это позволяет красиво обыграть пространство, зонировать его подпорными стенками, сделать лестнички и пандусы. Но с другой стороны, вы можете иметь ряд проблем с отводом грунтовых вод, правильной геопластикой рельефа, что в свою очередь увеличивает ваши материальные затраты.

Если стоит вопрос выбрать пустой участок без растений или наоборот заросший, то в этом случае руководствуйтесь личными предпочтениями. В последнем случае у вас будет достаточно много проблем с зачисткой участка от старых растений, пересадкой более молодых, но, с другой стороны, часть растений можно оставить. Они будут давать тень и дарить ощущение отдыха и уединенности.

Во-первых, вам нужно определиться со стилем участка. Это будет регулярный (четкие линии, прямые дорожки) или пейзажный (извилистые дорожки, природная посадка растений). Важно, чтобы стиль оформления участка гармонировал с самим домом. Если у вас к дому пристроена терраса, я не рекомендую ставить рядом с домом беседку, а особенно если этого не позволяет площадь. Сделайте лучше перголу, увитую розами, а под ней лавочку или качели. Если террасы нет, тогда беседка или навес должен быть ближе к дому, так как это место станет излюбленным местом для отдыха.

 Пергола, окруженная вьющимися розами

Если площадь вашего участка не очень большая, то в качестве дорожек хорошо использовать немного увеличенную отмостку дома, а также спланировать дорожки к беседке, качелям, летнему душу и т.п.

Если участок очень длинный или имеет большую территорию, то вдобавок к вышеописанным дорожкам сделайте еще прогулочные, например, между разными видами насаждений, а так же мини-зоны отдыха (лавочки, пеньки).

Очень большой проблемой дачных участков являются высокие грунтовые воды. В таком случае вы мало что сможете посадить,а  в период сильных дождей у вас могут образовываться болота. В этом случае нужен грамотный подход к системе дренажа участка, а так же к подбору растений.

Если есть возможность, обратитесь за помощью к специалисту или заядлым дачникам. Это сэкономит не только силы и энергию, но и в конечном итоге сократит материальные затраты. Всегда лучше знать заранее где, например,  разместить дорожки, сколько необходимо материала и т.п.

Автор: Влада Креуш

Источник: ХОЧУ